L'évaluation du prix de son logement est souvent la première étape dans le processus de vente . Elle est très importante car le prix va souvent influer sur la durée de la vente.
Il est possible d'estimer le prix sur des estimateurs en ligne mais rien ne remplace l'expérience d'un professionnel du marché immobilier local.
Nous avons testé plusieurs estimateurs en ligne en avril 2019 pour des résultats assez surprenants.
Pour pouvoir évaluer le juste prix, l'agent immobilier va prendre en compte plusieurs paramètres:
Cette notion est souvent mal valorisée dans les estimateurs en ligne car elle est assez subjective et seul l'oeil humain peut évaluer la réalité de l'état d'un logement. Souvent le vendeur a du mal à voir les défauts de sa maison ou a pu s'habituer à certaines choses avec le temps). Ce paramètre est souvent une variable de comparaison de plusieurs biens entre eux.
Ce paramètre peut être assez volatile et évolue en fonction de l’offre et la demande en fonction de la concurrence locale à un moment T. Seul un homme de terrain, professionnel de l'immobilier ayant suffisamment de biens dans son portefeuille pourra vous donner des valeurs justes.
Il est possible d'estimer le prix sur des estimateurs en ligne mais rien ne remplace l'expérience d'un professionnel du marché immobilier local.
Nous avons testé plusieurs estimateurs en ligne en avril 2019 pour des résultats assez surprenants. Nombre d’entre eux se basent sur des données qui ne sont pas suffisamment fiables, donnant ainsi des prix ne correspondant pas à la réalité du marché.
Notre estimateur en ligne vous donne une fourchette de prix calculée à partir d'un algorithme fiable basé sur les transactions passées et les annonces actives du marché. Ces données théoriques vous permettent de mûrir votre projet de vente.
Toutefois, nous vous conseillons ensuite d’affiner cette estimation immobilière avec un de nos conseillers, afin d'avoir un avis de valeur précis pour concrétiser votre mise en vente.
Le juste prix, c’est l’assurance de vendre rapidement.
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