Estimar el precio de su bien inmobiliario
La evaluación del precio de su vivienda es a menudo la primera etapa en el proceso de venta. Es un paso muy importante porque el precio influye mucho sobre la duración de la venta.
Es posible estimar el precio con estimadores en línea pero nada reemplaza la experiencia de un profesional del mercado inmobiliario local.
Hicimos un test con varios estimadores en línea en 2016 y los resultados son bastante sorprendentes.
¿Cómo evaluar el precio de un bien?
Para poder evaluar el precio justo, el agente inmobiliario va a tomar en cuenta varios parámetros:
• criterios factuales como las características de la vivienda,
• criterios medioambientales como la dirección o la ubicación
• otros elementos más subjetivos como el estado y la calidad del bien
• existen criterios más variables como la presión competitiva de bienes semejante, en su zona y en el momento de la venta.
Las características de la vivienda:
- La superficie habitable, la superficie en el suelo, el número de piezas son los primeros elementos que permiten definir el precio de un bien. Hay que tomar en cuenta la superficie habitable y no la superficie total porque es ésta que estará dividida por el precio para comparar los bienes entre sí.
- El número de habitaciones, la superficie del salón, la presencia de un balcón o de un jardín también son unos elementos que pueden hacer variar el precio.
- La presencia de un garaje o de una plaza de aparcamiento,
El medio ambiente:
- La dirección es un criterio que importa para estimar el precio de un bien. En efecto, ésta es directamente correlacionada al precio del mercado de su ciudad, de su barrio incluso su calle. En una misma ciudad, los precios según los barrios pueden variar del simple al doble.
- La orientación y el “enfrente de” pueden impactar hasta el 10 % del precio
- La tranquilidad, el urbanismo con los espacios verdes y la vista son unos elementos favorables
- La proximidad de las escuelas, los mercados, comercios y el centro de la ciudad es un punto más a favor si no constituyen molestias.
- En el medio urbano, el acceso a la red de autobús es también valorizado tan como el acceso fácil para el autobús escolar en zona más rural.
El estado y la calidad del bien
Esta noción es menos valorizada en los estimadores en línea porque es bastante subjetiva y sólo el ojo humano puede evaluar la realidad del estado de una vivienda. A menudo el vendedor tiene dificultad para ver los defectos de su casa (o pudo acostumbrarse a ciertas cosas con el tiempo). Sin embargo, este parámetro es una variable de comparación importante para comparar los bienes entre sí.
- Una vivienda rehecha como nueva siempre es apreciada y permite valorizar su precio. A la inversa, ciertos compradores van a preferir una vivienda que “refrescar” incluso una que hay que renovar a cambio de un precio más bajo.
- Antes de vender, el propietario debe hacer diagnósticos inmobiliarios para atestiguar del estado de la vivienda (pérdida energética, gas, electricidad, saneamiento., etc.)
El precio del mercado
Este parámetro puede ser bastante volátil y evoluciona en función de la oferta y la demanda en función de la competencia local en el momento T. Sólo un hombre de terreno, un profesional de los bienes inmuebles que tendrán suficientemente bienes en su cartera podrá darle valores justos.
- El agente inmobiliario tiene interés en darle el precio justo. Esto le asegurará una venta rápida sin negociación penosa con compradores eventuales.
- Si usted es el único que vende un bien en la zona, esto le permitirá subir un poco su precio. Al contrario, si propone una casa o un piso al mismo tiempo que muchos de sus vecinos, se encontrará en competencia directa con ellos, sobre todo si propone superficies o presupuestos semejantes
¿Qué pensar de las estimaciones en línea?
Es posible estimar el precio sobre estimadores en línea pero nada reemplaza la experiencia de un profesional del mercado inmobiliario local.
Hicimos un test con varios estimadores en línea en 2016 y los resultados son bastante sorprendentes. Entonces no dude en completar una primera indicación de un precio medio calculado en línea por un asesoramiento de uno de nuestros agentes inmobiliarios.
Le animamos para llamar al 05. 59. 201. 201 o una de nuestras agencias para encontrar uno de nuestros consejeros experimentados y fino conocedor de su barrio. Él se desplazará para ver con usted las particularidades de su vivienda y le propondrá una estimación personalizada. Este servicio es gratuito y confidencial.
El precio justo, es la seguridad de vender rápido.
