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Notre offre de gestion locative à l'année


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La gestion locative est un service destiné aux propriétaires qui souhaitent se libérer des contraintes liées à la mise en location d’un bien immobilier. Le mandat de gestion locative peut concerner la mise en location d’un appartement, la mise en location d’une maison mais également un parking, des bureaux ou des bâtiments professionnels.

En s’appuyant sur un professionnel de l’immobilier, vous avez la garantie que les choses soient faites dans les règles de l’art : recherche rapide d’un locataire solvable, prévention des impayés, rédaction du bail, état des lieux…

En choisissant Carmen immobilier, vous bénéficiez de la visibilité importante de son réseau d’agences, de son magazine d’annonces distribué dans plus de 200 points de vente et de ses 25 ans d’expérience.


Les services inclus dans la gestion locative

Notre mandat de gestion locative à l’année s’articule autour de trois principales missions : la recherche du locataire, la gestion comptable et la gestion administrative.

La recherche d’un locataire

  • Création de votre annonce avec valorisation de votre logement (photos, texte)
  • Diffusion de votre annonce sur nos supports ainsi que sur les principales plateformes immobilières internet
  • Gestion des appels et des visites
  • Etude des dossiers et recrutement d’un locataire
  • Rédaction du bail
  • Proposition d’une assurance loyers impayés

La gestion comptable

  • Appel et encaissement des loyers et charges locatives
  • Délivrance des quittances de loyer, 
  • Révision annuelle du loyer, 
  • Régularisation des charges, 
  • Relance des paiements, 
  • Etablissement du relevé de gestion mensuellement avec paiement mensuel.

La gestion administrative 

  • Gestion des travaux et réparation d’entretien courant, 
  • Paiement des fournisseurs, 
  • Gestion des dossiers sinistre, 
  • Vérifier les attestations d’assurance, 
  • Compléter et signer les attestations CAF, 
  • Vous informer du départ locataire,
  • Faire l’état des lieux de sortie
  • Faire effectuer le cas échéant les travaux en fin de bail 

Nos honoraires 

Il faut distinguer les honoraires de gestion courante et les honoraires de location.

Les honoraires de gestion courante sont à la charge du bailleur. 
Ils représentent 9,6% TTC du montant du loyer mensuel hors charges.

Les honoraires de location concernent l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux.  
Ils représentent 12% TTC* du loyer annuel hors charges + 150 € TTC  (partagés par moitié entre le bailleur et le locataire), dans la limite pour le locataire d’un plafond de  8€ par m² de surface habitable pour les baux soumis à la loi du 6 juillet 1989 (zone tendue) et 10€ / m² de surface habitable pour les biens situés sur les communes de St André de Seignanx, St Martin de Seignanx et Tarnos.
*Il est précisé que les frais liés à l’établissement de l’état des lieux d’entrée sont plafonnés à 3€ par m² de surface habitable et payable par le locataire le jour de sa réalisation.



Pour aller plus loin

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