¿Desea vender un piso? A la diferencia de una casa, hay que integrar elementos complementarios para estimar su precio.
Este artículo precisa las características que hay que tomar en cuenta para estimar el precio justo de su piso.
Encontrará en nuestra ficha "Obtener una estimación un bien inmobiliario" los elementos comunes de toda estimación inmobiliaria
En esta página se enumera los élements complementarios que no hay que olvidar de tomar en cuenta para evaluar el precio en un edificio.
La posición del piso en el edificio
Todos los pisos en la misma residencia no tienen el mismo valor a pesar de una superficie equivalente. Los precios van a variar por:
- el piso: es corriente decir que más alto es el piso, más caro es, sobre todo si está adornado con un balcón o una terraza
- la orientación es complementaria de la vista. Un piso con doble vista será valorizado con relación a otros de la misma residencia, más si está expuesto este-oeste.
- la situación en el edificio: el valor lado calle o lado jardín es diferente. Una vista sobre un patio sombrío será negativa para el piso.
Las molestias
- El entorno próximo adentro de la residencia (ascensor, vestíbulo de entrada o local basura).
- Los daños nocturnos: Los pisos situados justo por encima de un restaurante o de un bar son objetos de devaluación.
- El ruido o la circulación importante son también negativos
Los gastos de copropiedad
Cuando es propietario en una copropiedad, mejor vale que se hayan hecho obras de mantenimiento regularmente porque el estado de la residencia tendrá un impacto sobre la evaluación del precio de venta.
- Los gastos de funcionamiento: ¿Son coherentes con el precio de venta?
- Los gastos excepcionales: ¿Corresponden a obras importantes de adaptación a las normas, revoque o la refección de tejado por ejemplo?
El reglamento de copropiedad
El reglamento de copropiedad puede integrar a veces coacciones que pueden influir positivamente o negativamente al valor de su piso.
