¿Cómo redactar un anuncio inmobiliario para vender?
La redacción de un anuncio inmobiliario para la venta de su casa o de su apartamento no es tan simple. El objetivo consiste en presentar el bien de manera clara y concisa para subrayar los puntos fuertes. Debe mencionar los elementos siguientes:
- Naturaleza del bien (casa, apartamento)
- Tipo de transacción (venta, renta vitalicia)
- La superficie en m² (ley Carrez)
- El número de piezas
- La localización del bien y su exposición
- El precio de venta y si es negociable
- El diagnóstico de eficiencia energética
- Cualquier información que puede diferenciar su bien de los demás
- La proximidad de los comercios, las escuelas, los transportes, el centro-ciudad, la playa, las estaciones de tren…
- Los datos de contacto
Es importante que mencione los detalles pertinentes de su bien y de cada pieza. Si renovó recientemente una parte del bien, dígalo, esto representa un gran valor añadido para su anuncio. Finalmente, evite hablar de los puntos negativos en el anuncio, quedando correcto y transparente, porque la gente se dará cuenta de esos elementos durante la visita.
¿Qué titulo escoger para su anuncio?
El título es la primera percepción que el comprador se hará de su bien y por eso, debe poder identificarse y proyectarse ( «bonita casa familiar» ... «un estudio amueblado para un estudiante» …) Aunque deba poner en primer plan las ventajas y los puntos fuertes de su bien en el anuncio, evite poner demasiado. La acumulación de superlativos hará dudar el comprador mientras que si usa un tono neutro y profesional, tendrá realmente ganas de ponerse en contacto con usted.
¿Cómo destacar mi anuncio gracias a las fotos?
Las fotos son tan esenciales como el título del anuncio, ellas ofrecen al comprador el primer vistazo del bien. A menudo provocan el “clic” para que el comprador potencial quiera saber más. Privilegie fotos luminosas del interior como exterior, saque provecho de un tiempo soleado para tomarlas. Es mejor que las fotos sean tomadas en modo paisaje (horizontal) que en vertical, este visual desfavorece el bien. Trate de cuidar los ángulos de vista, el arreglo de la pieza. Lo mismo que para el texto: no trate de esconder piezas y sea el más transparente posible. Un bien que posee una sola foto desvela bastantes argumentos para proyectarse. No se olvide de añadir leyendas parlantes a sus fotos con el fin de que sean más representativas, es un medio suplementario de convencer a alguien que haya sobrevolado su anuncio. No dude en recurrir a un profesional para sus fotos. Las agencias inmobiliarias reconocidas tales como Carmen Immobilier lo hacen sistemáticamente. Se trata de un proyecto que importa pues ponga todas las posibilidades de su lado para aumenta sus posibilidades de obtener visitas. Finalmente, trate de cuidar el orden de presentación de sus fotos, ellas deben enlazarse como si el comprador potencial visitará el bien realmente.
¿Cómo publicar un anuncio inmobiliario en internet?
Internet ofrece numerosas oportunidades para los individuos y la venta de sus bienes. Asegúrese de haber comprendido bien las condiciones de utilización ante todo compromiso. A veces, las versiones gratuitas de los sitios internet proponen una publicación limitada (número de fotos restringidas, número de caracteres limitados) o revenden su perfil a agencias.
Agencias inmobiliarias pueden ofrecer la oportunidad de publicar gratuitamente sobre su sitio. Piense en escoger correctamente el sitio sobre el cual usted publicará su bien. Los utilizadores que van sobre Le Bon Coin no son los mismos que los que visitan los sitios de las agencias directamente.
¿Qué debo hacer si mi anuncio no da ningún resultado?
El precio es a menudo el primer freno para los potenciales compradores. Un bien inmobiliario propuesto al precio justo es generalmente vendido en menos de 3 meses. ¿Acaso la fijación de su precio es correcta? ¿Es demasiado alto o demasiado bajo? No dude en ponerse en contacto con un profesional que le ayudará a estimar correctamente su bien, él conoce perfectamente el mercado.
Asegúrese que su anuncio es visible sobre los sitios y que no está en las últimas páginas de búsqueda. Con el fin de hacer subir su bien en los buscadores, deberá seguramente pagar más con el fin de obtener más visibilidad.
Finalmente, si después de unos meses usted todavía no tiene visitas o muy pocas, quizás debería pedir la ayuda de un profesional. Él podrá apoyarle para consolidar su expediente y valorizar su bien para venderlo más rápido. Cerca de tres cuartos de los franceses prefieren pasar por un agente inmobiliario para comprar una vivienda que de dirigirse directamente a un particular.
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