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¿Cuáles son los diagnósticos inmobiliarios obligatorios a la hora de vender?


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Los diagnósticos técnicos tienen como objetivo de informar lo más precisamente posible a los compradores sobre las características del bien que quieren comprar. Desde el 2012, si usted decide vender su bien inmobiliario, la ley impone 9 diagnósticos obligatorios.

Concretemos juntos sus obligaciones como vendedor.

Los diagnósticos inmobiliarios obligatorios para la venta 

El diagnóstico de eficiencia energético (sigla DPE en francés) es el único diagnóstico sistemáticamente obligatorio. En cuanto a los otros 8, su realización depende del tipo de vivienda, del año de construcción o de la localización geográfica. ¡Si un diagnóstico obligatorio es olvidado o erróneo, la venta puede ser cancelada o el precio bajado, entonces ¡no los descuide! 

El Diagnóstico de eficiencia energético (DPE)

Este diagnóstico permite estimar el consumo energético de la vivienda y su tasa de emisión de gas de efecto invernadero. Concierne a todas las viviendas y su validez es de 10 años. 
Cuidado: si el DPE tiene indicaciones erróneas o falsas, usted se expondrá a una multa yendo hasta 37500€ y 2 años de prisión. 

El acta de riesgo de exposición al plomo 

El acta de riesgo de exposición al plomo permite informar al comprador de la presencia o no del plomo en las antiguas pinturas de la vivienda. Concierne a las viviendas cuyo permiso de construir tienen fecha anterior al 1 de enero de 1949. Tiene una validez ilimitada si es negativo, en cambio hay que rehacer cada año el diagnóstico si la presencia de plomo es detectada.

El estado de amianto 

El estado de amianto permite establecer si ciertos materiales contienen amianto. Concierne a todas las viviendas (apartamentos, casas y dependencias) cuyo permiso de construir ha sido librado antes del 1 de julio de 1997. La validez de este diagnóstico es ilimitada. 

El diagnóstico termitas

Este diagnóstico concierne a todas las viviendas edificadas en las zonas definidas como infectadas por las termitas por orden prefectorales. Su validez es de 6 meses.

El diagnóstico gas 

El diagnóstico gas consiste en evaluar el estado de la instalación interior de gas. Concierne a las viviendas cuya instalación de gas tiene más de 15 años o cuyo último certificado de conformidad tiene más de 15 años. Su validez es de 3 años.

El diagnóstico eléctrico

Cuando la instalación eléctrica de una vivienda tiene más de 15 años, el diagnóstico eléctrico es obligatorio. Permite verificar la seguridad de los equipos eléctricos. Su validez es de 3 años. 

El diagnóstico saneamiento 

El diagnóstico saneamiento es necesario únicamente para las viviendas no conectadas con la red pública de colecta de las aguas residuales. Esas viviendas tienen como obligación de ser equipadas con una instalación autónoma por lo cual se necesita una comprobación de su buen funcionamiento. Su validez es de 3 años. 

El diagnóstico de los riesgos naturales, mineros y tecnológicos

Este diagnóstico tiene como objetivo informar al comprador sobre los riesgos expuestos. Estos riesgos son definidos por un orden gubernativo que es fijado en ayuntamiento y menciona los municipios concernidos. Su duración de validez es de 6 meses.

El diagnóstico Ley Carrez 

El objetivo de este diagnóstico es de garantizar al futuro comprador la superficie privativa de la vivienda. Se mide la superficie del suelo, es decir, los espacios ocupados por las paredes, los tabiques, los huecos de puertas y de ventanas, los peldaños, escaleras y las vainas no son incluidos en el cálculo. Son concernidos por este diagnóstico todos los bienes en copropiedad de por lo menos 8m ². 
La validez del diagnóstico Carrez es ilimitada excepto si una medida inferior es comprobada.

¿Quién establece los diagnósticos inmobiliarios? 

Inspectores certificados

Para realizar sus diagnósticos técnicos (excepto los diagnósticos saneamiento y riesgos naturales, mineros y tecnológicos), es imperativo apelar a un profesional certificado. ¡No olvide que con diagnósticos erróneos o incompletos el precio de venta de su bien puede ser bajado o la venta cancelada! 

Consultando el sitio del ministerio del medio ambiente, podrá encontrar la lista de los inspectores certificados en su municipio y a los alrededores.

Tome nota que el diagnóstico saneamiento está establecido por el servicio público de saneamiento no colectivo, y que el diagnóstico de los riesgos naturales, mineros y tecnológicos debe ser proporcionado por el vendedor (diagnóstico disponible en ayuntamiento).

¿Cuál es el precio de un diagnóstico en el inmobiliario?

Las tarifas vigentes

Ninguna regla enmarca las tarifas practicadas por los inspectores, estos últimos son totalmente libres de fijarlas. También le recomendamos comparar las tarifas de varios inspectores antes de comprometerse.

Además, hay que anotar que las tarifas varíen en función del número de diagnósticos por hacer y de las características del bien: casa o piso, superficie de la vivienda, zona geográfica y año de construcción.

Por ejemplo, para un estudio construido antes de 1949, el importe de los diagnósticos técnicos representan 272€. Para un 3 habitaciones construido entre 1949 y 1996 los diagnósticos serán de 242€. Y para una casa reciente (después de 1997) habrá que prever cerca de 193€ (cf. esquema a continuación).

esquema

¿Cómo aprovechar de un diagnóstico inmobiliario gratuito? 

Carmen Immobilier le regala sus diagnósticos inmobiliarios obligatorios 

Si usted firma un mandato de venta Serenidad durante 6 meses con Carmen Immobilier, le ofrecemos la realización de sus diagnósticos obligatorios.

Si usted prefiere confiarnos un mandato Serenidad de 3 meses, le hacemos beneficiar de nuestras tarifas negociadas. 

El mandato Serenidad Carmen Immobilier tiene otras ventajas: le ofrecemos los servicios de un fotógrafo profesional para poner en valor su vivienda.
También le aseguramos una colocación de su anuncio en numerosos soportes de publicación sobre los cuales estamos presentes. 

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