C’est également la rentrée pour le secteur de l’immobilier ! Après le calme qui caractérise le secteur durant l’été, le mois de septembre marque la reprise de l’activité du marché.
Mais quel marché immobilier nous attend pour cette rentrée de septembre ? Quelles sont les perspectives d’évolutions du marché immobilier au Pays Basque et dans le sud des Landes ?
Dans cet article, nous allons examiner les développements récents afin d’avoir toutes les clés en main pour que vous puissiez avancer dans vos projets de vente.
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1. Une capacité d’emprunt réduite qui ralentit l’activité immobilière
a) Une hausse des taux d’emprunt
Une nouvelle hausse des taux immobiliers est attendue ces prochains jours. Les taux moyens actuellement pratiqués sur 20 ans par les banques se situent entre 4% et 4,5% mais atteindront certainement les 5% ces prochaines semaines. Des taux records non atteints depuis 15 ans !
De ce fait la capacité d’emprunt des ménages est fortement impactée. Pour illustrer les conséquences de cette hausse, prenons un ménage qui en 2021 pouvait emprunter 300 000€ à un taux de 1%. En cette fin d’année 2023, le ménage ne pourra plus emprunter qu’un peu plus de 200 000€ si les taux passent à 5%.
Le marché de l’immobilier dans le sud des landes est au ralenti par rapport à 2022 même si sur la côte la baisse est plus ralentie que dans les terres. Nous constatons une diminution du nombre des ventes qui s’explique par la hausse des taux de crédit et la difficulté à obtenir des prêts. Les biens restent plus longtemps à la vente. Ce qui crée un stock de biens plus important.
b) Des banques plus exigeantes
La hausse des taux d’emprunt s’accompagne de nouvelles exigences des banques qui freinent encore la capacité d’emprunt des ménages :
– Les banques demandent un apport personnel plus important, 20% en moyenne afin d’accorder le crédit aux emprunteurs
– De plus en plus de banques exigent de bons diagnostics de performance énergétique. Si le logement est mal noté et se retrouve classé dans les logements dis « passoires thermiques », les banques réclament davantage d’apport personnel et ceux d’autant plus si le bien est destiné à la location. (Plus d’infos sur les logements énergivores dans notre article Faut-il vendre un logement énergivore)
2. Des prix de vente qui restent trop élevés sur le marché immobilier ?
a) Nous dirigeons-nous vers une baisse des prix de ventes des maisons et appartements ?
Face à ce climat plus tendu pour les ménages qui peinent à devenir propriétaires, les prix de ventes des biens vont-ils baisser ?
Pour le moment, et comme le constate Lidia de Jesus dans les Landes, « les prix des biens ne baissent par forcément lors de leur commercialisation. En revanche on observe des ventes immobilières avec davantage de négociation, surtout sur les biens ayant besoin de travaux, sur les biens subissant certaines nuisances ou sur les biens avec une mauvaise note énergétique. »
Idem sur le secteur de Saint-Jean-de-Luz :
« Pas de baisse flagrante, les vendeurs ont des difficultés à entendre la baisse d’activité et donc qu’il faut revoir leur position prix. Les biens à moins de 500 000€ sont les plus impactés par la hausse des taux d’emprunt et la mesure de compensation des locations touristiques prise par l’agglomération »
b) Est-ce le bon moment pour mettre son bien en vente ?
Le marché immobilier est un marché cyclique et les cycles baissiers, comme celui vers lequel nous dirigeons, durent généralement plusieurs années. Si vous avez pour projet de vendre d’ici les prochains mois vous avez tout intérêt à mettre votre projet en route dès maintenant.
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