L’investissement locatif connaît un engouement de plus en plus important chez les Français. Les avantages fiscaux et l’aspect durable et rentable de ce genre de placement séduisent. Mais avant de vous lancer dans l’investissement locatif pour louer un bien à l’année, il est essentiel de vous poser les bonnes questions en amont.
Voici les principales interrogations auxquelles vous devez faire face !
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
Cette 1ère question semble évidente à première vue, mais il est crucial de comprendre et de mettre noir sur blanc quelles sont vos motivations.
Souhaitez-vous placer de l’argent dans un investissement locatif ? Désirez-vous générer des revenus complémentaires ? Est-ce en vue de préparer votre retraite ? Ou de vous construire un patrimoine immobilier afin de le transmettre à vos enfants ? Est-ce pour bénéficier d’un allègement fiscal ?
Selon vos réponses, vous allez pouvoir cibler le type de logement adéquat, ainsi que le type de financement le plus approprié au projet.
Ai-je les ressources nécessaires pour investir dans ce type de placement ?
Analysez votre situation financière pour déterminer si vous disposez des ressources nécessaires pour investir dans l’immobilier locatif. Cela inclut non seulement les fonds pour l’achat de la propriété, mais aussi les coûts d’entretien, les taxes foncières, et les éventuelles périodes de vacances.
Dois-je investir près de chez moi ?
Ce n’est pas parce que vous résidez dans une ville que vous connaissez nécessairement son marché immobilier et qu’il convient à vos besoins. En effet, il ne s’agit pas d’acquérir un bien qui vous plaît, mais de réaliser une opération d’investissement financier. Cette opération doit répondre à des critères objectifs et rationnels : rentabilité, géolocalisation, proximité des commerces et des services, qualité des transports en commun, présence d’université, de centres médicaux, etc…
Dois-je investir dans un logement meublé ou un logement vide ?
Ces deux options présentent des avantages et des inconvénients distincts, et le choix dépendra en grande partie de vos besoins, de votre situation personnelle et de vos objectifs financiers.
Dans un logement meublé, si le propriétaire veut récupérer le logement pour un membre proche de sa famille ou pour vendre, il aura la possibilité de résilier le bail tous les ans avec un préavis de trois mois. En location vide, l’engagement du propriétaire est plus long.
Un locataire en meublé s’investit parfois moins dans l’entretien du logement parce que rien n’est à lui. A l’inverse, en location vide, le locataire a ses propres meubles et fera plus attention (bien que ce ne soit pas une généralité).
Enfin, le meublé a une fiscalité plus intéressante pour le propriétaire. Cependant, il doit fournir tout le mobilier obligatoire et le remplacer en cas de panne complète.
Faut-il gérer soi-même son bien en location ?
Si vous avez de la patience, du temps libre ou l’âme bricoleuse, alors vous pouvez gérer vous-même le bien que vous comptez louer.
En revanche, si vous manquez de temps pour faire les visites ou les états des lieux, pour effectuer les éventuels travaux, sans compter la gestion administrative, alors l’option de la gestion déléguée est un bon choix.
En confiant la gestion de votre logement en location, vous n’avez plus à vous occuper du bien et les honoraires de gestion sont déductibles des impôts.
Faut-il investir dans l’ancien ou le neuf ?
Au-delà des simples préférences personnelles, la question d’investir dans l’immobilier neuf ou ancien peut se poser au niveau du contexte financier et de vos motivations.
Ainsi, le neuf correspond davantage aux attentes des acheteurs se lançant dans l’investissement locatif pour bénéficier de réductions d’impôts. L’achat d’un bien neuf offre également une réduction des frais de notaire et des garanties supplémentaires. En revanche, le bien immobilier risque de ne pas être disponible rapidement alors que l’argent aura été avancé au fur et à mesure de l’avancée de la construction.
À l’inverse, l’ancien affiche un coût d’achat moins élevé et des perspectives de plus-values supérieures. Il est malgré tout important de bien cibler le montant des travaux à réaliser et des charges d’entretien afin d’éviter des mauvaises surprises.
Quels sont les risques et les contraintes d’un investissement locatif ?
Identifiez les risques associés à l’investissement locatif, tels que les fluctuations du marché, les frais imprévus, ou les problèmes de gestion locative. Évaluez également les contraintes liées à la gestion quotidienne de la propriété, notamment le temps et les compétences nécessaires.
Pour lutter contre certains de ces imprévus, le Concierge Immobilier propose son assurance loyers impayés Garantie Totale, afin que vous perceviez votre loyer chaque mois à date fixe, quoi qu’il arrive.
Investir dans l’immobilier locatif peut offrir d’importantes opportunités financières, mais cela nécessite une planification minutieuse. En posant les bonnes questions et en évaluant attentivement votre situation, vous pouvez prendre des décisions éclairées qui vous aideront à atteindre vos objectifs d’investissement à long terme !
Pour vous libérer de toutes contraintes liées à la location de votre logement à l’année, confiez-nous la gestion de votre bien. Nous aurons forcément une offre qui vous convient !
