Prêt à Taux Zéro (PTZ), MaPrimeRenov’, meublés touristiques, encadrement des loyers, prêts immobiliers et DPE, l’année 2024 s’annonce comme une période de transition et d’adaptation pour le secteur immobilier. Retrouvez dans cet article les tendances et changements prévus dans le secteur immobilier en 2024 au Pays basque et dans le sud des Landes, tout en mettant en lumière les implications pour les acteurs du marché et les particuliers.
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Ajustements du Prêt à Taux Zéro (PTZ) :
Pour rappel, le PTZ est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes. Pour répondre aux besoins actuels du marché immobilier, de nouveaux ajustements sont prévus en 2024 pour cette mesure qui a déjà connu de nombreuses évolutions depuis sa création en 1995 :
- Reconduction du PTZ jusqu’en 2027.
- PTZ désormais recentré sur l’acquisition de logements neufs collectifs situés en zone tendue ou de logements anciens dans les zones détendues.
- La base des ménages éligibles au PTZ est élargie grâce à l’augmentation des plafonds de revenus.
- Les montants accordés sont revus à la hausse : la part du PTZ dans l’opération d’achat passe de 40% à 50% du montant total de l’achat.
MaPrimeRénov’ : une aide reconduite avec quelques modifications
MaPrimeRénov’ est une aide financière destinée aux propriétaires souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. En 2024, MaPrimeRénov’ est reconduite avec des modifications significatives afin de renforcer son accessibilité et son efficacité :
- Le plafond des dépenses pour les aides aux ménages modestes est doublé (de 35 000 à 70 000 €).
- Les subventions pour l’installation de pompes à chaleur ou géothermiques sont elles aussi doublées (de 1 000 à 2 000 €).
- Une obligation de réalisation d’un audit énergétique préalable est mis en place depuis janvier 2024 pour les rénovations importantes. (Un DPE suffit pour les travaux simples).
Meublés touristiques : quelles évolutions en 2024 ?
Le marché des meublés touristiques a connu une croissance significative ces dernières années. En 2024, des réglementations plus strictes qui alourdissent la fiscalité devraient être mises en place pour encadrer ce secteur mais il existe pour le moment un certain flou sur ces mesures que le gouvernement aurait laissées passer par erreur.
Voici la proposition de loi en cours d’examen qui s’attaque à la niche fiscale des propriétaires de meublés touristiques : l’abattement forfaitaire des meublés de tourisme classés qui était jusque-là de 71% pourrait passer à 30% en zones tendues et devrait toutefois se maintenir à 71% dans les zones rurales très peu denses.
Il faut attendre ces prochaines semaines pour savoir ce qu’il en sera vraiment.
Extension du dispositif d’encadrement des loyers :
L’encadrement des loyers vise à limiter les hausses abusives des loyers dans les zones tendues. Dans le courant de l’année, ce dispositif va être étendu à 24 communes du Pays basque : Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, Guéthary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Larressore, Mouguerre, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-d’Irube, Urcuit, Urrugne, Ustaritz et Villefranque.
De plus, des ajustements devraient être apportés aux critères de détermination des loyers de référence courant 2024 afin de mieux refléter les réalités du marché immobilier local.
Ce qui change pour les prêts immobiliers en 2024 :
Les conditions des prêts immobiliers, y compris les taux d’intérêt et les critères d’octroi, influencent significativement l’activité du marché immobilier. Après 2 ans de forte hausse, les taux de crédit se stabilisent enfin. Les taux d’usure qui étaient révisés tous les mois depuis février 2023, sont de nouveau révisés uniquement tous les trimestres.
De plus, des mesures gouvernementales visant à faciliter l’accès au crédit sont mises en place pour soutenir le marché immobilier :
- La durée d’emprunt maximale passe de 25 à 27 ans pour les projets avec travaux.
- Les prêts relais vont être exclus du taux d’endettement (s’ils ne représentent pas plus de 80% de la valeur totale du bien).
Mise en place d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif :
2024 connait une évolution majeure avec l’introduction du DPE collectif pour les immeubles collectifs de 200 lots et plus. Cette mesure vise à fournir une évaluation plus précise de la performance énergétique des bâtiments et à encourager les copropriétés à investir dans des travaux de rénovation énergétique.
A partir de 2025, cette mesure s’appliquera aux copropriétés de 50 à 200 lots et à partir de 2026 aux copropriétés de moins de 50 lots.
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