L’achat d’un appartement dans l’ancien nécessite une série de vérifications importantes pour vous assurer que vous faites un bon investissement. Voici quelques points clés à prendre en compte avant d’acheter un appartement dans l’ancien :
1. Le coût global de l’appartement :
Déterminez combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour l’appartement, en tenant compte du prix d’achat, des frais de notaire, des frais d’agence immobilière, des frais de déménagement, des charges de copropriété et des éventuels travaux de rénovation.
2. L’environnement de l’appartement :
L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants. Vérifiez la proximité des commodités (transports en commun, écoles, commerces), la qualité du quartier, la sécurité et tous les autres paramètres qui vous semblent importants. Vérifiez également que le quartier n’est pas trop bruyant : proximité d’un boulevard ou d’un aéroport, un bar ou restaurant en rez-de-chaussée. Ou encore, pour ne pas être ennuyé par le bruit de la cage d’ascenseur, vérifiez que ce dernier n’est pas collé à l’appartement.
3. L’état de l’appartement et la qualité des équipements :
Faites une inspection minutieuse de l’appartement pour repérer d’éventuels problèmes tels que des fissures, de l’humidité, des infiltrations, des défauts électriques, ou des problèmes de plomberie. Vous pouvez également envisager une inspection par un professionnel du bâtiment. Le diagnostic de performance énergétique est une source d’information précieuse quant à la consommation du logement.
4. Les diagnostics immobiliers :
Demandez les diagnostics obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic termites, le mesurage Carrez (pour la superficie). Ces diagnostics sont à la charge du vendeur et doivent être fournis par ce dernier.
5. La copropriété :
Si l’appartement est situé dans un immeuble en copropriété, vérifiez l’état général de l’immeuble, les charges de copropriété, les travaux à venir, et la situation financière de la copropriété. Consultez également le règlement de copropriété qui permet de connaître avec plus de précision la composition du lot :
- Nombre de pièces
- Numéro de lot
- Situation dans l’immeuble
- Lots annexes : cave, parking etc.
6. La faisabilité des travaux :
Si des travaux de rénovation sont nécessaires, évaluez leur coût et leur faisabilité. Assurez-vous d’inclure ces coûts dans votre budget global. Pensez aussi qu’avant d’effectuer certains travaux, il faudra demander une autorisation à l’assemblée générale.
7. La fiscalité :
Et pour finir, renseignez-vous sur les impôts locaux, la taxe foncière, et les avantages fiscaux éventuels liés à l’emplacement ou à l’état de l’appartement.
L’achat d’un bien immobilier est un acte important qu’il faut bien préparer en amont. Il est recommandé de se faire accompagner par un agent immobilier qui saura vous guider tout au long du processus d’achat. Il vous fournira des conseils spécifiques, vous aidera à éviter des problèmes potentiels et vous permettra de gagner du temps dans vos démarches.
