Lorsque vous cherchez un endroit où habiter ou que vous envisagez de mettre en location votre propriété, l’une des premières décisions que vous devrez prendre est de savoir si vous opterez pour une location vide ou une location meublée.
Ces deux options présentent des avantages et des inconvénients distincts, et le choix dépendra en grande partie de vos besoins, de votre situation personnelle et de vos objectifs financiers. Dans cet article, nous allons explorer les principales différences entre la location vide et la location meublée pour vous aider à prendre une décision éclairée !
La location vide, le choix de la stabilité
Comme son nom l’indique, dans une location vide, le bien est loué sans mobilier. Le locataire devra donc apporter ses propres meubles et équipements, tels que de l’électroménager, un canapé, un lit etc.
Le locataire doit également investir davantage dans l’ameublement de l’espace, ce qui peut être un inconvénient pour ceux qui souhaitent emménager rapidement ou qui ne possèdent pas de meubles.
Cela peut se transformer en avantage pour ceux et celles qui souhaitent prendre entière possession des lieux (aménagement de l’espace, décoration).
Toutefois, il peut y avoir des équipements de type plaques de cuisson, hotte ou encore frigo encastré. L’entretien sera alors à la charge du locataire et le remplacement, à la charge du propriétaire en cas de panne.
Durée de location
En location vide le bail se signe pour une durée de 3 ans (6 ans si le propriétaire est une personne morale). Celui-ci peut se résilier avec un préavis d’un mois en zone tendue et 3 mois en zone non tendue. Le propriétaire peut quant à lui, résilier le bail 6 mois avant son terme pour motif légitime et sérieux et doit pouvoir le justifier à son locataire.
Rendement locatif
Les loyers des locations vides sont généralement similaires voire supérieurs aux logements meublés. Les locataires restent souvent plus longtemps dans un logement vide et s’y investissent en termes d’entretien. Ici, c’est principalement l’assurance habitation du locataire qui entre en jeu en cas de sinistre.
Fiscalité
En France, les revenus issus de la location vide sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec la possibilité de déduire certaines charges. Cependant, la fiscalité est généralement moins favorable pour les locations vides que pour les locations meublées.
La location meublée, une meilleure rentabilité locative
Contrairement à la location vide, une location meublée est livrée avec tout le nécessaire pour vivre confortablement. Cela comprend des meubles, de l’électroménager, de la vaisselle, et même des couvertures. Les locataires n’ont donc pas à investir dans des meubles, ce qui en fait une option pratique.
Durée de location
En location meublée, le bail se signe pour une durée d’un an et peut se résilier par le locataire avec un préavis d’un mois. Le propriétaire peut résilier le contrat 3 mois avant son terme pour motif légitime et sérieux et doit pouvoir le justifier au locataire.
Rendement locatif
Les locations meublées ont tendance à générer des loyers similaires ou un peu plus bas que les locations vides. Le propriétaire doit remplacer les équipements et mobiliers en cas de panne totale ou casse pour usure normale. En cas de sinistre, c’est principalement l’assurance habitation du propriétaire qui interviendra.
La location meublée, des atouts fiscaux intéressants
En France, les revenus de la location meublée sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), offrant des avantages fiscaux intéressants. Les propriétaires de biens meublés peuvent déduire diverses dépenses, y compris l’amortissement du mobilier, ce qui peut réduire considérablement l’impôt sur le revenu.
On trouve aujourd’hui de plus en plus de locations meublées car elles sont plus intéressantes fiscalement. De plus, si le propriétaire veut récupérer le logement pour un membre proche de sa famille ou pour vendre, il aura la possibilité de résilier le bail tous les ans avec un préavis de trois mois. En location vide, l’engagement du propriétaire est plus long.
Un locataire en meublé s’investit parfois moins dans l’entretien du logement parce que rien n’est à lui. A l’inverse, en location vide, le locataire a ses propres meubles et fera plus attention (bien que ce ne soit pas une généralité).
Enfin, le meublé a une fiscalité plus intéressante pour le propriétaire. Cependant, il doit fournir tout le mobilier obligatoire et le remplacer en cas de panne complète.
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