Vous souhaitez vendre votre logement en hiver ?
Valoriser votre logement dans des conditions hivernales est un challenge, la lumière n’est pas optimum, le jardin est boueux, il peut pleuvoir ou faire froid et pourtant, pour vendre votre maison rapidement, il faut que les futurs acheteurs aient un bon feeling dès les premiers instants de la visite.
Voici quelques astuces pour ne pas être pénalisé par la saison.
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L’accès à la maison
L’accès au logement donne la première impression du logement. Malheureusement l’hiver n’est pas votre meilleur allié avec ses journées pluvieuses et son lot de boue et feuilles jaunies.
- Veillez à ce que l’accès à la maison soit propre: ratissez le gravier pour éviter les flaques d’eau, ramassez les dernières feuilles, ajoutez éventuellement un peu de sable ou de gravier si nécessaire pour aplanir le chemin d’accès.
- Faites une dernière tonte
- Si vous n’avez pas taillé la haie ou les arbustes , c’est le moment : ils ne repousseront pas avant quelques mois
- Enlevez les pots vides ou les plantes crevées. N’oubliez pas les balcons !
- Vérifiez l’état de votre paillasson et changez le si besoin. L’hiver, on se frotte les pieds donc on le voit…
- Mettez un porte-parapluie dans l’entrée, cela évitera aux visiteurs de poser leur parapluie mouillé n’importe où et tout salir pour les visiteurs suivants.
Laissez entrer la lumière
L’hiver, il est plus difficile de mettre en avant la luminosité d’un logement. D’ailleurs certaines visites peuvent se faire le soir, à la nuit tombée ( vu qu’elle tombe dès 17h…)
- Ecartez les rideaux, mettez éventuellement des embraces, lavez les voilages
- Enlevez les lourdes tentures
- Assurez-vous que tous les volets sont ouverts
- Allumez les lumières avant la visite
- Assurez-vous qu’il y a suffisamment d’éclairages indirects pour rendre les pièces chaleureuses
Mettez le chauffage
Bien sûr, cela n’est pas obligatoire et est plus compliqué à faire si vous n’habitez pas sur place, néanmoins vous conviendrez que visiter une maison ou un appartement chauffé et bien plus agréable. Il est plus difficile de se projeter à vivre dans un logement s’il y fait froid et que cela sent l’humidité
Si vous êtes sur place et que vous avez une cheminée, allumez-là ! L’effet est garanti.
Créez une ambiance
Encore plus qu’en été, vous avez besoin de permettre aux futurs acheteurs de s’imaginer vivre dans votre maison.
- Nettoyez les vitres, la cuisine et les salles de bain
- Rangez et mettez en scène votre salle de bain comme dans un bel hôtel
- Eliminez toutes traces d’humidité dans les salles de bain et la cuisine
- Veillez à ce qu’il n’y ait pas de poussière sur les meubles, passez l’aspirateur
- Si vous avez des plaids sur vos canapés, veillez à ce qu’ils soient propres et bien disposés
- Mettez en évidence des photos du jardin en fleur
- N’utilisez pas trop de bougies parfumées , spray odorisant ou autres générateurs d’odeurs car cela peut importuner les visiteurs et surtout ils peuvent penser que vous voulez cacher quelque chose.
Que faire si vous n’êtes pas sur place ?
L’agent immobilier va bien sûr ouvrir les volets et allumer les lumières mais ce n’est pas lui qui peut donner une ambiance à votre bien. Les visites risquent de salir votre entrée (conditions hivernales) et une maison vide est toujours moins accueillante que si elle est occupée.
Essayez de trouver quelqu’un qui pourra, en votre absence :
- allumer le chauffage avant les visites ou alors laissez le à température basse
- ouvrir les volets, aérer la maison de temps en temps
- Jeter un oeil sur le jardin et l’accès à la maison
- Faire un peu de ménage entre les visites si nécessaire
- vous informer s’il y a une fuite ou un problème lié aux conditions hivernales. Vous pourrez ainsi agir plutôt que ce soit le « futur » acheteur qui le découvre
Mais la période n’a jamais été aussi favorable aux vendeurs …
Ce serait dommage d’attendre les beaux jours pour mettre en vente.
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