La gestion locative est un service destiné aux propriétaires qui souhaitent se libérer des contraintes liées à la mise en location d’un bien immobilier. Le mandat de gestion locative peut concerner la mise en location d’un appartement, la mise en location d’une maison mais également un parking, des bureaux ou des bâtiments professionnels.
En s’appuyant sur un professionnel de l’immobilier, vous avez la garantie que les choses soient faites dans les règles de l’art : recherche rapide d’un locataire solvable, prévention des impayés, rédaction du bail, état des lieux…
En choisissant Carmen immobilier, vous bénéficiez de la visibilité importante de son réseau d’agences, de son magazine d’annonces distribué dans plus de 200 points de vente et de ses 25 ans d’expérience.
Les services inclus dans la gestion locative
Notre mandat de gestion locative à l’année s’articule autour de trois principales missions : la recherche du locataire, la gestion comptable et la gestion administrative.
La recherche d’un locataire
- Création de votre annonce avec valorisation de votre logement (photos, texte)
- Diffusion de votre annonce sur nos supports ainsi que sur les principales plateformes immobilières internet
- Gestion des appels et des visites
- Etude des dossiers et recrutement d’un locataire
- Rédaction du bail
- Proposition d’une assurance loyers impayés
La gestion comptable
- Appel et encaissement des loyers et charges locatives
- Délivrance des quittances de loyer,
- Révision annuelle du loyer,
- Régularisation des charges,
- Relance des paiements,
- Etablissement du relevé de gestion mensuellement avec paiement mensuel.
La gestion administrative
- Gestion des travaux et réparation d’entretien courant,
- Paiement des fournisseurs,
- Gestion des dossiers sinistre,
- Vérifier les attestations d’assurance,
- Compléter et signer les attestations CAF,
- Vous informer du départ locataire,
- Faire l’état des lieux de sortie
- Faire effectuer le cas échéant les travaux en fin de bail
BON A SAVOIR:
Si vous souhaitez vous charger vous-même de la gestion comptable et administrative, nous pouvons simplement nous occuper de la recherche du locataire. Nous créons pour vous l'annonce avec texte et photos qui sera diffusée sur tous nos supports ainsi que sur les principales plateformes immobilières internet. Les appels et visites sont pris en charge par notre service location qui étudiera les dossiers pour recruter le locataire. Et pour finir nous rédigons le contrat de location.
Nos honoraires
Il faut distinguer les honoraires de gestion courante et les honoraires de location.
Les honoraires de gestion courante sont à la charge du bailleur.
Ils représentent 6% HT des sommes encaissées
Les honoraires de location pour l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux :
- Honoraires de visite, de construction du dossier locataire et de rédaction du bail: 8€ TTC ou en zones tendues, 10€ TTC / m² de la surface habitable,
- Honoraires de réalisation de l'état des lieux: 3€ TTC / m² de la surface habitable.
Soit au total 11€ TTC / m² ou, en zones tendues, 13€ TTC / m² de la surface habitable, dans la limite du montant d'un mois de loyer charges comprises.
Demandez une estimation du loyer de votre bien. C'est gratuit !
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