Poner en alquiler un piso o una casa en Francia cuando somos españoles, no es una tarea simple. Hace falta conocer las leyes vigentes en Francia para poner en alquiler, encontrar los arrendatarios sin sobrepasar las reglas definidas por la ley. Eso implica el respecto de ciertas formalidades (proporcionar documentos obligatorios para el alquiler), un control constante (recuperar el pago de los alquileres e impuestos) y también disponibilidad para intervenir en los mejores plazos para toda reparación que necesite a un artesano.
¡Tranquilo! ¡En Carmen Immobilier, nos ocupamos de todo para usted!
Su vivienda se encuentra en un país sometido a reglas diferentes a las de España, acondicionadas por textos de leyes en materia de alquiler que evolucionan constantemente. Además, fuera del hecho de deber informarse sobre las nuevas medidas francesas aplicadas en la gestión de alquiler, en una lengua que usted no domina tal vez, debe también efectuar todos los pasos necesarios para la obtención de los documentos obligatorios para poner en alquiler. ¿Usted sabía que desde 2010 el propietario arrendador debía tener obligatoriamente a disposición de todos los candidatos arrendatarios el diagnóstico de eficiencia energética y que éste debe ser realizado por un profesional certificado para efectuar los diagnósticos inmobiliarios (cf https://www.service public.fr/particuliers/vosdroits/F16096)? ¿Está al tanto de informaciones obligatorias que hay que incluir en su contrato de alquiler, impuesto por la ley ALUR, y luego por la ley MACRON?
Su gerente Carmen Immobilier, además de conocer a la perfección la reglamentación vigente, es un interlocutor francés/español privilegiado y perfectamente bilingüe, asegurándole así la comprensión total de todos los procedimientos que seguir.
Que usted escoja asegurar por sí mismo la gestión de alquiler de su vivienda o que pase por una agencia, ciertos pasos son obligatorios para poner en alquiler en Francia.
Para tener la autorización de poner en alquiler en Francia, su vivienda tiene que responder a las características de una vivienda decente, según el artículo 6 de la ley del 6 de julio de 1989, respetando criterios de superficie y comodidad. Por ejemplo, usted no puede poner en alquiler su vivienda si la pieza principal tiene una superficie inferior a 9m² y una altura bajo techo inferior a 2,20 metros o un volumen habitable inferior a 20mᶟ.
Así, piense en verificar las redes eléctricas y el gas, los dispositivos de apertura de ventilación o los materiales de construcción para que ellos estén sin riesgos para sus futuros arrendatarios. En Carmen Immobilier, nuestro servicio de mantenimiento está a su disposición para realizar cualquier tipo de obras antes de poner en alquiler. ¡No dude en contactarnos al +335.59.510.510 opción 2!
Desde el 1ro de julio de 2017, todo propietario-arrendador debe entregar diagnósticos inmobiliarios que pretenden proteger al futuro arrendatario de todo riesgo, que sea sanitario, seguridad o financiero. Estos diagnósticos se dividen en dos categorías:
- Obligatorios para todos los bienes inmuebles, cualquiera que sea su año de construcción:
- Obligatorios para todos los bienes inmuebles, según su año de construcción:
• DAPP (Diagnóstico Amianto Partes Privativas – cuando permiso para construir obtenido antes de julio de 1997)
• Diagnóstico inmobiliario alquiler PLOMO (cuando permiso para construir obtenido antes de 1949)
• Diagnóstico ELECTRICIDAD al alquiler (desde el 1 de julio 2017 si permiso para construir obtenido antes de enero 1975/ a partir del 1 de julio de 2018 para todas las viviendas)
Los diferentes diagnósticos inmobiliarios obligatorios antes de poner en alquiler son regidos por textos legislativos comunes y particulares a los diferentes tipos de alquiler. Pueden ser efectuados sólo por un profesional certificado. No dude en pedir informes en nuestras agencias Carmen Immobilier: uno de nuestros consejeros le orientará hacia un profesional certificado y cualificado en el dominio de los diagnósticos inmobiliarios.
El seguro: los copropietarios no ocupantes tienen la obligación de ser asegurados por lo menos en responsabilidad civil. Usted puede suscribir a la garantía propietario no ocupante (PNO) para ser protegido en caso de siniestro, aunque ningún arrendatario ocupe el lugar.
Cuando el bien es administrado por nuestras agencias, usted puede gozar del contrato de seguros colectivos para alquileres impagados.
Una agencia inmobiliaria francesa le propone servicios operados por profesionales del mercado local y le propone las prestaciones siguientes para poner en alquiler:
Antes del alquiler:
o Visita de su bien
o Realización de una valoración de renta anual
o Organización de las visitas para los candidatos arrendatarios
o Estudio de solvencia de los arrendatarios
o Validación de las candidaturas después de consulta y acuerdo del propietario
o Redacción del contrato de alquiler por la agencia
o Entrada de los inquilinos comprobando el inventario de la vivienda
Una vez el arrendatario instalado, Carmen Immobilier asegurará el control de la gestión de su bien, garantizándole prestaciones de calidad:
Carmen le propone algo más: EL SERVICIO MANTENIMIENTO REPARACIÓN
El Servicio Mantenimiento Reparación (link PPT) interviene sobre las pequeñas obras de tejado, de mantenimiento del jardín o de carpintería, la pintura, la masonería, la electricidad, las pequeñas renovaciones, etc.
VENTAJAS
Ciertas formalidades son prohibidas en Francia en el momento de la búsqueda de arrendatarios. En particular, ciertos documentos no pueden ser pedidos.
Usted encontrará, más abajo, la lista de los 17 documentos que un arrendador se ve prohibido pedir a un candidato al alquiler (artículo 22-2 de la Ley del 6 de julio de 1989 modificado por la Ley n°2010-1249 del 22 de octubre de 2010 artículo 41):
"En condición previa al establecimiento del contrato de alquiler, el arrendador no puede pedirle al candidato al alquiler producir los documentos siguientes:
- fotografía de identidad, excepto la del comprobante de identidad;
- carta de seguridad social;
- copia de extracto de cuenta bancaria o postal;
- comprobante de buena gestión de cuenta bancaria o postal;
- comprobante de ausencia de crédito en curso;
- autorización de débito automático;
- sentencia de divorcio, a excepción del párrafo que comienza con el enunciado: "Por estos motivos";
- comprobante del arrendador anterior indicando que el arrendatario está al día con sus alquileres y gastos, a partir del momento que el arrendatario puede presentar otros justificantes;
- comprobante del empleador a partir del momento que se puede presentar el contrato de trabajo y las últimas hojas de nómina;
- contrato de matrimonio;
- certificado de concubinato;
- cheque de reserva de vivienda;
- expediente médico personal;
- extracto de antecedentes penales;
- entrega sobre una cuenta bloqueada de bienes, efectos, valores o suma de dinero correspondiente a más de un mes de alquiler en ausencia del depósito de garantía o de la suscripción de la garantía autónoma prevista al artículo 2321 del Código Civil;
- producción de más de dos balances para los trabajadores independientes;
- una copia de las informaciones contenidas en el fichero nacional de los incidentes de reembolso de los créditos a los particulares o de la información de la no inscripción a este fichero. »
Por su experiencia, y según la lista establecida por Decreto[1], la agencia inmobiliaria le pedirá los justificantes de solvencia al futuro arrendatario y hará establecer el compromiso de una caución solidaria si hay necesidad, o una caución bancaria.
Confiando su bien a Carmen Immobilier, usted obtendrá una prestación completa y sin coacción, lejos de todas las preocupaciones vinculadas al receptivo, al administrativo o al jurídico.
Poner su bien en alquiler en Francia no es una tarea fácil porque pide tiempo, organización, conocimiento en el ámbito jurídico francés así como en los pasos administrativos. Confiándole su bien a Carmen Immobilier, usted tiene un interlocutor único bilingüe que gestionará totalmente su alquiler desde la estimación de su bien hasta la búsqueda de un nuevo arrendatario. Si desea vender al final de su período de alquiler o alquilar en temporal, sepan que Carmen Immobilier es un grupo importante que podrá hacerse cargo de su petición. Entonces no dude más, contacte a un profesional de los bienes inmuebles y conservará su tranquilidad ganando en rentabilidad.
[1] Decreto n ° 2015-1437 del 5 de noviembre de 2015 que fija la lista de los comprobantes que pueden serle pedidos al candidato al alquiler y a su caución