Informations  Covid-19

A compter du lundi 5 avril, dans le respect des règles sanitaires en vigueur, les visites de biens immobiliers sont autorisées, malheureusement nos agences seront fermées.
Nous sommes à votre disposition par téléphone au 05.59.201.201 pour la transaction et 05.59.08.08.08 pour la location.

Voici quelques règles qui doivent être appliquées dans le cadre de votre visite :

  • Respect en toutes circonstances d’une distance minimale d’1,50 mètre entre les personnes
  • Port obligatoire d’un masque (si besoin, des masques jetables sont disponibles dans nos agences)
  • Lavage des mains à l’aide d’un gel hydro-alcoolique à l’arrivée sur les lieux et en sortant des lieux.

  Vous êtes vendeur ?
Ce qu’il faut savoir

Vous pouvez faire une première estimation de votre bien grâce à notre estimateur en ligne puis prendre rendez-vous avec un de nos conseillers pour finaliser le prix avec un déplacement sur place.

 

Pouvez-vous estimer mon bien ?

Oui, nous avons le droit de nous déplacer à votre domicile pour faire une estimation ou signer un mandat de vente . Nous pouvons également si vous le préférez faire une estimation par vidéo à distance.
Vous pouvez, dans un premier temps, utiliser notre estimateur en ligne pour avoir une première idée de la fourchette de prix mais rien ne vaut l’estimation par un humain.

J'ai signé une promesse de vente avant le confinement

La promesse de vente n’est pas remise en cause du fait de l’impossibilité de signature chez le notaire à cause du confinement.

 Nous ferons notre possible pour obtenir une date de signature de l’acte définitif au plus tôt.

Est-ce que je peux signer un acte de vente ?

 Le décret du 29 octobre autorise les déplacements pour une signature de compromis ou d’actes de vente chez un notaire .

Vous pouvez également le faire à distance mais il faut que votre notaire soit équipé d’un outil de signature électronique, que votre acheteur accepte de signer à distance et que le dossier soit complet. Certains notaires veulent d’abord avoir la preuve que le logement est totalement vide.
Il se peut aussi que les banques aient du retard dans le traitement du dossier de prêt de l’acheteur.

Vous n'avez pu remettre les clés à l'acquéreur lors de la signature de l'acte final

Si vous avez pu déménager avant , vous pouvez les envoyer en recommandé avec Accusé de réception. 

Si vous n’avez pas pu déménager, alors vous devrez verser à l’acquéreur une indemnité d’occupation dont le montant doit être fixé d’un commun accord entre les parties jusqu’à votre déménagement et remise des clés à l’acquéreur.

 

Mon acheteur peut-il se désister ?

Un acheteur ne peut pas se rétracter en raison de la crise du coronavirus. Le délai de rétractation normal est maintenu à 10 jours  à partir de la date du compromis de vente pendant lequel il n’a pas à justifier sa décision. Il a ensuite la possibilité d’utiliser une des clauses suspensives indiquées au contrat.

Les délais de rétractation ou de réflexion ne sont pas suspendus pour les achats immobiliers

Est-ce que vous pouvez toujours faire des visio-estimations ?

Oui, nous nous sommes organisés pour vous proposer une vidéo-estimation. Nous pouvons toujours le faire si vous ne souhaitez pas une visite à votre domicile.

Est-ce que le confinement a eu un impact sur les prix ?

Il est difficile de connaitre l’impact à court et moyen terme de cette période d’épidémie sur le marché immobilier sur la côte basque et sud Landes.
Pour vous tenir au courant, n’hésitez pas à vous inscrire à notre liste de diffusion pour recevoir les notes de conjoncture « Carmen parle aux vendeurs »

Avoir plus d’informations sur le site du gouvernement

Vous êtes propriétaire bailleur ?
Ce qu’il faut savoir

Les visites sont à nouveau assurées dans le respect des règles de sécurité sanitaire.
Par contre, nous limitons les échanges physiques au  maximum en favorisant par exemple la signature électronique des baux et des mandats.

Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions

Est-ce que vous faites les visites ?

Oui, les visites sont à nouveau autorisées dans le cadre d’un protocole sanitaires strict. Nos concierges sont toujours à votre disposition pour vous envoyer des photos du bien si vous ne pouvez vous déplacer. 

Est-ce que mon locataire a le droit de ne pas payer son loyer à cause de la crise du Covid ?

Non , il doit payer les loyers normalement. Seules les entreprises ont des mesures spécifiques de report.

 

Et si votre locataire a donné son congé avant le confinement mais ne peut pas partir ?

 Il est tenu de continuer à payer son loyer. Cependant, le bail étant caduc, vous devez signer avec lui une « convention d’occupation temporaire » pour contractualiser cet accord. 

Est-ce que les charges de syndic sont reportées ?

Non, les charges de copropriété ne sont pas levées, les syndics ont envoyé les appels de fonds du deuxième trimestre qui doivent être payées.

En général, les syndics fonctionnent en service minimum pour les urgences, et la comptabilité, sans réception de clientèle, ni visite d’immeuble, ni conseil syndical ou assemblée générale.

Les honoraires de gestion courantes des syndic sont dus. (inclus dans le budget). Si les entreprises de nettoyage ne passent pas, il n’y aura pas de facturation mais cela n’a pas d’impact immédiat sur les charges courantes car c’est le budget déjà voté qui est appelé. S’il y a moins de dépenses en fin d’année, la régularisation des charges sera en faveur du copropriétaire. 

Mon locataire peut-il déménager ?

Oui, les déménagements sont autorisés. La signature du bail et la remise des clés également

 Les rendez-vous déjà pris seront assurés de façon à permettre aux locataires de prendre possession de leur bien

Je loue normalement en saisonnier mais je n'ai pas de visibilité sur la fin de crise

Nous vous invitons à vous renseigner auprès de votre concierge qui vous rassurera sur les opportunités à venir dès la fin du confinement. Les habitudes des voyageurs évoluent avec des réservations de dernières minutes, sur le territoire Français. 

Avec notre partenaire Poplidays, nous ferons tout notre possible pour vendre et assurer le plus de prestations possibles cet été. 

Certains d’entre vous envisagent de louer leur bien à l’année après la crise, n’hésitez pas à nous en parler : nous pourrons vous conseiller dans ce choix comparatif des solutions de location. 

  Vous êtes acheteur ?
Ce qu’il faut savoir

Nous mettons tout en oeuvre pour accélérer les procédures de vente.
Vous pouvez toujours suivre nos annonces de biens à acheter sur notre site carmen-immobilier et créer une alerte selon votre recherche. Vous serez ainsi informés dès qu’un nouveau bien correspondant à votre recherche apparaitra à la vente.

J'ai signé une promesse de vente avant le confinement

La promesse de vente n’est pas remise en cause du fait de l’impossibilité de signature chez le notaire à cause du confinement. Elle est juste reportée. Vous ne pouvez prétendre à d’autres conditions de retractation que celles prévues dans les conditions suspensives.

 Le décret du 29 octobre autorise les déplacements pour une signature de compromis ou d’actes de vente chez un notaire .

 

 

J'ai signé l'acte authentique mais le vendeur n'a pas pu quitter les lieux, est-ce que je peux lui demander les pénalités de retard indiquées au compromis ?

Si le vendeur n’a pas pu quitter le logement à cause du confinement , c’est un cas de force majeure et à ce titre, vous ne pouvez pas l’expulser ni lui demander de payer ces pénalités.  

Par contre, vous pouvez lui demander une indemnité d’occupation. 

 

Ma banque tarde à me répondre avec la crise, est-ce que cela risque de remettre en cause la promesse de vente ?

Normalement , en cette période , tout le monde est compréhensif. Il y a un délai légal de 18 mois pour signer l’acte définitif donc cela ne peut remettre en cause la vente. 

Est-ce que je peux vous envoyer une offre d'achat actuellement ?

Oui, nos agences sont fermées mais nous sommes disponibles. Nous transmettrons votre offre au propriétaire.

Inscrivez-vous pour recevoir nos informations

Nos ressources en ligne

Téléchargez nos guides

Vous souhaitez vendre ?
Nos guides sont là pour vous accompagner.  Et c’est gratuit !

Voir les annonces en cours

Retrouvez toutes nos annonces à vendre ou à louer sur notre site carmen-immobilier.fr

Estimer en ligne

Notre estimateur en ligne vous permet d’avoir une première fourchette de prix pour la vente de votre bien

faire une estimation immobiliere

Recrutement

Nous recrutons des conseillers immobiliers dans le Sud des Landes et sur la côte basque