Les avantages d’acheter dans le neuf : la fiscalité

Vous voulez acheter un appartement ? Avez-vous pensé aux avantages que présente l’achat d’immobilier neuf ?

Des frais de notaire réduits

Acheter un logement neuf vous fera bénéficier de frais de notaire réduits : entre 2 et 3% du prix du bien contre 7% ou 8% dans l’ancien !

Exonération de la taxe foncière

Vous pourrez également profiter d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur les 2 premières années d’acquisition. Cette exonération est néanmoins soumise à la décision du maire et à une déclaration au service des impôts au plus tard 90 jours après l’achèvement des travaux.

Un avantage fiscal attractif: la loi PINEL

Si vous souhaitez investir, le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2021. La Loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu allant de 12 à 21% du prix de revient d’un logement neuf sur des durées de 6, 9 ou 12 ans sous conditions (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151).

Par exemple un T4 à Seignosse acheté 250.000€ Frais de Notaire Inclus vous permettra de bénéficier d’une réduction de votre imposition sur le revenu de 5.000€ /an pendant 9 ans, soit une réduction totale de 45.000€.

Des prêts pour aider l’accession dans le neuf

Des dispositifs existent pour faciliter le premier achat immobilier: le prêt à taux zero (PTZ) est le plus populaire.
Pour un primo-accédant (c’est-à-dire qui réalise son 1er achat immobilier ou qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 dernières années), le prêt à taux zéro représente un sacré coup de pouce puisqu’il permet de financer jusqu’à 40% de l’acquisition du logement neuf. Le montant du PTZ va dépendre des ressources de l’acquéreur et de la zone où le programme neuf se construit (plus d’informations sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871 ).

Par exemple, pour un T2 neuf à Anglet acheté 170.000€, vous pourrez bénéficier d’un prêt à Taux Zéro d’un montant allant jusqu’à 68.000€ avec un report des premières mensualités de remboursement d’au moins 5 ans (sous conditions d’éligibilité).

TVA à taux réduit : 5,5% au lieu de 20%

La TVA à taux réduit dépend de la zone où se construit le programme neuf. Le logement devra être votre résidence principale et être localisé en zone ANRU. Vos revenus ne devront pas dépasser certains plafonds (http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/9971-PGP).

Par exemple un T2 à Bayonne avec terrasse et parking proposé à la vente au prix de 160.000€ en TVA à 20% pourra vous être proposé au prix de 141.000€ en TVA réduite (sous conditions d’éligibilité)

programme neuf

D’autres avantages d’acheter dans le neuf

Des garanties vous protégeant jusqu’à 10 ans

A la différence d’un bien existant, la qualité de votre logement neuf est bien assurée !

  • Garantie de parfait achèvement (valable 1 an),
  • garantie biennale (valable 2 ans)
  • et garantie décennale Dommages-Ouvrages (valable 10 ans) …

Ces 3 garanties vous permettent d’être protégé en cas de malfaçons, de défauts de construction ou de dommages ultérieurs à la livraison.

Economies d’énergie et environnement préservé

Les logements neufs sont soumis à la réglementation thermique RT 2012, d’où une isolation performante pour limiter les besoins en énergie et donc votre facture

Qualité des prestations, dernières innovations

De plus en plus souvent il est possible de personnaliser son logement lors de l’achat sur plan (parquets, carrelages, etc..) et de bénéficier ainsi d’éléments sur mesure.
Acheter dans le neuf vous permettra également souvent de profiter des dernières innovations : fibre optique, accès sécurisé des logements, systèmes de chauffage performants, domotique, etc.

Pas de dépenses importantes à prévoir à court terme

Acheter dans le neuf présente l’avantage de ne pas avoir à prévoir de dépenses importantes avant de nombreuses années. En copropriété, ravalement de façade, travaux d’isolation ou toiture à refaire ne seront pas à l’ordre du jour avant 10 ans minimum. Idem pour l’intérieur de votre appartement, robinetterie, chaudière, etc., vous êtes tranquille pour plusieurs années.

La nouvelle loi logement, quels changements pour 2018 ?

Dévoilé en septembre dernier, le plan logement du gouvernement concernant le neuf touche 4 principaux points. Sous réserve de leur ratification, voici en bref ce qui est prévu pour 2018 :

Le Prêt à taux zéro

Le PTZ sera maintenu mais recentré sur les zones tendues pour 4 ans dans les zones A, A bis et B1 : la zone C est exclue ainsi que la zone B2 (cette dernière bénéficiant toutefois d’un sursis d’un an).

Dans l’ancien avec travaux, le PTZ ne sera possible que pour les acquisitions en zones B2 et C.

Recadrage du dispositif Pinel 

La loi Pinel est prolongée à l’identique pour 4 ans, les zones B2 et C étant également exclues (la zone B2 bénéficiera toutefois d’un sursis d’un an). Néanmoins, les programmes achevés avant le 31 décembre 2018 devraient rester éligibles s’ils ont été commencés en 2017.

Aide à la libération du foncier

Pour inciter les propriétaires à vendre leurs terrains, le gouvernement propose pendant une période transitoire de trois ans, dans les zones tendues des abattements fiscaux sur la plus-value pouvant aller jusqu’à 100% si le terrain vendu est promis à la construction de logements sociaux.

Vers une simplification des normes de construction ? 

L’objectif du gouvernement 2018 est de simplifier les normes de la construction et ainsi permettre de réduire le coût de construction des logements mais aussi d’en accélérer la réalisation.

Les programmes neufs en cours sur la côte basque et sud des Landes

Retrouvez toutes nos annonces de programmes neufs

ALZIRUN ETXEAN à ASCAIN

2 maisons T4 et 1 T4bis restent à la vente

ARGIAN à BAYONNE

Nouveau programme – appartements du T2 au T4