L’actualité immobilière post confinement Mai 2020 sur la côte basque et les Landes
Chaque année, le retour du soleil s’accompagne de la reprise de l’activité immobilière mais cette année le marché immobilier local a été à l’arrêt plusieurs semaines à cause du confinement. Vous souhaitez vendre ? « Carmen parle aux vendeurs » vous donne des clés de lecture.
Un marché immobilier local qui redémarre
L’après-confinement se traduit par une reprise dynamique de l’activité immobilière. Même si les visites en agences ne reprennent que doucement, sans doûte liées aux difficultés de déplacement, nous observons une reprise dynamique des mises en vente. Les vendeurs semblent plus confiants qu’avant le confinement.
Les vendeurs qui avaient pour projet de vendre avant ont maintenu leur projet et d’autres les ont rejoint. Le marché qui était à l’arrêt propose enfin aux acquéreurs des nouveaux biens. Et cela tombe bien car la demande est toujours haute, telle qu’elle était au début de l’année.
Seule la zone d’Hendaye souffre toujours d’une baisse d’activité : les propriétaires vendeurs, essentiellement espagnols, ne peuvent pas venir car la frontière est toujours fermée à l’heure de la rédaction de cet article.
« Nous avons beaucoup de vendeurs qui mettent à la vente mais ce qui est nouveau, c’est qu’ils suivent le prix d’estimation que nous proposons, alors qu’avant le confinement, ils avaient tendance à demander un prix élevé. Cela va dynamiser les transactions »
En savoir plus sur l’ immobilier à Hossegor
Faut-il vendre maintenant ou attendre ?
C’est la question que se posent tous les vendeurs. Ce qui est sûr, c’est que les acquéreurs n’ont pas mis fin à leur projet et que la demande est toujours forte. On a même vu arriver sur Biarritz des gros budgets ou un nouvel intérêt pour les maisons de famille sur Urrugne ou Ascain.
Par ailleurs, selon une étude SeLoger au mois d’avril, plus de la moitié des vendeurs interrogés pensent que les prix vont baisser d’ici quelques mois. En effet, les impacts économiques et financiers de la pandémie risquent d’être ressentis après l’été.
Attendre le retour à la normale
Sur un marché tendu, les vendeurs peuvent être tentés d’attendre que les conditions sanitaires reviennent à la normale.
La pierre reste un investissement de long terme apprécié des français et notre région est attractive. On peut imaginer que certains envisagent de quitter les métropoles urbaines ou au moins avoir un pied à terre en province.
Les taux d’intérêt devraient rester bas encore quelques temps et si vous pensez que l’activité va reprendre normalement après cet épisode épidémique, vous pouvez encore attendre. Cela dit, ne pas mettre en vente en espérant vendre mieux plus tard est un risque car il est bien difficile de prévoir ce que sera le marché immobilier à la rentrée d’automne.
« Les acquéreurs sont toujours là, sans attentisme donc il n’y a aucun intérêt à repousser son projet de vente. Il faut profiter des prix hauts.
On ne sait pas ce que va donner la rentrée de Septembre, les prix sont toujours hauts et il y a une vraie incertitude sur le fait qu’ils restent à ce niveau « .
Inscrivez-vous pour recevoir notre prochain article
Vendre avant fin Août
Les acquéreurs sont là !
Nos acquéreurs n’ont pas abandonné leur souhait d’acheter sur la côte basco-landaise en particulier pour les achats de résidences principales. Il y a suffisamment d’acquéreurs motivés pour vendre correctement dès aujourd’hui et nous prévoyons une augmentation de l’activité dès que les déplacements seront moins contraints.
Cela va -t-il durer ?
Par ailleurs, nous voyons le retour de quelques profils comme des investisseurs préférant l’immobilier à la bourse ou encore quelques amoureux des maisons de famille mais nous n’observons qu’une molle reprise des contacts acquéreurs. Est-ce parce que certains espèrent une baisse des prix ?
Les investisseurs étrangers ne reviendront pas rapidement. Le Brexit associé au fait que de nombreux pays ne bénéficient pas d’un état providence aussi généreux qu’en France va avoir un effet sur le marché des résidences secondaires. Jusqu’à aujourd’hui le marché était tendu du fait du nombre important d’acheteurs. S’ils sont moins nombreux à vouloir acheter, le marché va se rééquilibrer et les prix ne pourront pas rester aussi hauts.
Les prix peuvent baisser
De nombreux vendeurs semblent pressés de vendre : le confinement ayant freiné leur projet ou bien ayant généré leur volonté de vendre. Il est vrai que sans avoir de boule de cristal, nous pouvons envisager une baisse des prix dans quelques mois associé à une baisse de la demande.
En analysant les caractéristiques cycliques du marché immobilier, le niveau des prix inégalé et le durcissement des conditions de prêts des banques , nous avions déjà envisagé une baisse des prix lors de notre article conjoncturel d’avant confinement. A cette tendance de fond s’ajoute désormais l’inquiétude et les impacts économiques et financiers générés par la crise du covid.
La période de confinement a t elle eu un impact sur les prix ?
Pour le moment , les prix observés sont toujours ceux d’avant le confinement. Il faut en profiter si vous avez un projet de vente. Néanmoins, cela ne veut pas dire que les biens vont se vendre à ce prix au final. Il est trop tôt pour dire si l’arrêt de l’activité a eu un impact sur les prix.
Le juste prix
Encore plus qu’avant la crise, il est important de proposer le juste prix. Le marché n’a pas de visibilité et les acquéreurs sont plus enclins à négocier qu’avant le confinement.
Le financement de l’achat
Les médias parlent d’une remontée des taux impactant les achats immobiliers. Il faut rappeler que les taux sont toujours historiquement bas et que cela devrait durer dans un contexte de reprise économique difficile. Même si les banques ont durci les conditions d’octroi des prêts, elles sont toujours enclin à prêter pour un projet immobilier.
Il est vrai que le risque de casse d’un compromis est plus élevé que l’année dernière et de nombreux vendeurs qui ont souhaité vendre en direct en font les frais. Nos conseillers savent étudier les offres et vous proposer des offres d’acquéreurs solvables.
En savoir plus sur l’ immobilier à Biarritz
Les visites et les contraintes sanitaires
Vendre son bien aujourd’hui est compliqué. En complément des visites pour estimations de prix classiques, nous avons mis en place des solutions digitales pour estimer en visio les logements mais également pour proposer vos biens à nos clients.
Par ailleurs, nous assumons les visites sans que vous ayez à vous déplacer en mettant en place des règles sanitaires strictes.