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La mayoría de los bancos otorgan préstamos y las formas más "sofisticadas" han sido compuestas e introducidas en el mercado por instituciones financieras especializadas. Su duración se fija libremente con la institución financiera prestamista. A menudo tiene alrededor de 20 años, pero hoy puede extenderse hasta 30 años o más.
Las fórmulas de préstamo son múltiples, cada banco o institución financiera tiene su propio. Sin embargo, debe recordarse que las organizaciones han podido durante algunos años desarrollar nuevas soluciones que se adapten mejor al caso específico de cada prestatario.
