Qu’est-ce que le mandat exclusif de vente ?

On parle de mandat exclusif de vente lorsque le mandat est confié à un seul agent immobilier.

Les avantages :

• Pour le professionnel, il constitue un gage de confiance

• Pour le vendeur, un gage d’efficacité

• Multiplier le nombre d’intermédiaires ne multiplie pas le nombre d’acquéreurs potentiels. Un seul et unique prestataire est plus simple à gérer, au niveau de l’organisation des visites par exemple.

Les dangers :

• Un mandat est un contrat qui lie un vendeur à son agent immobilier pour une période déterminée pendant laquelle il lui est impossible de choisir un autre prestataire. Le risque est donc de faire le mauvais choix au moment de sélectionner son agent immobilier ….

• Le second inconvénient est de signer un mandat exclusif à un prix surévalué, par rapport au marché et de risquer de voir rallonger les délais de vente, puisqu’un bien surestimé ne se vend pas ….

• L’autre danger consiste à tomber dans les griffes de groupements indépendants : signer un mandat exclusif avec l’un d’entre eux équivaut à signer un mandat simple, avec l’inconvénient supplémentaire de ne jamais connaître son interlocuteur, puisqu’il est multi-têtes et surtout à se priver des services de CARMEN IMMOBILIER, qui ne fait partie d’aucun groupement, ni de l’AMEPI, ni du SIA ….

Les chiffres sont parlants : 77% des vendeurs avec mandat exclusif signent une promesse de vente en moins de 3 mois, contre 55% pour les vendeurs avec mandat simple… à condition qu’il soit au prix du marché.

Confier un mandat exclusif à CARMEN IMMOBILIER : QUE DES AVANTAGES !

• Signer une exclusivité avec CARMEN IMMOBILIER, ce n’est pas se limiter à une seule agence, au risque de se tromper …, mais c’est confier son mandat à un réseau d’une vingtaine d’agences, une équipe de professionnels maîtrisant parfaitement le marché sur l’ensemble de la Côte Basque,

• Signer une exclusivité avec CARMEN IMMOBILIER, c’est s’offrir les plus belles vitrines pour une mise en valeur optimale de votre bien,

• Signer une exclusivité avec CARMEN IMMOBILIER, c’est la garantie d’un emplacement privilégié sur notre catalogue CARMEN ANNONCES, distribué en 20.000 exemplaires, pour encore plus de visibilité et la garantie d’une vente dans les 3 mois,

• Signer une exclusivité avec CARMEN IMMOBILIER, c’est profiter de sa puissance de communication, sur tous les principaux supports de presse locaux ou spécialisés, mais aussi sur tous les sites majeurs du Web.

Pour plus d’information, vous pouvez contacter l’une de nos agences. Si vous êtes propriétaire et que vous désirez vendre un bien au Pays Basque, vous pouvez remplis notre formulaire en ligne pour estimer la valeur de votre bien.

Le tournoi Carmen Immobilier

Dans le cadre de son partenariat avec le Saint Jean de Luz Olympique, Carmen Immobilier a organisé son tournoi de rugby le dimanche 5 mars dernier.

C’était le dernier jour des vacances scolaires, un vrai temps de mars, avec de bonnes giboulées, la concurrence d’un match du tournoi des VI nations retransmis à la télé : bref, rien qui ne laissait augurer une participation massive à ce rendez-vous sportif ….

C’était sans compter sur la motivation des jeunes pousses des écoles de rugby de la Côte Basque qui ont bravé le mauvais temps pour disputer un tournoi de qualité au stade du Pavillon Bleu.

En lever de rideau de l’équipe première qui recevait Vannes, la finale du Tournoi Carmen 2012 a opposé les jeunes des clubs du BTS Boucau et du SJLO.

Les vainqueurs se sont vus remettre leur trophée par Daniel Hiribarren, présent pour encourager toutes ces équipes de benjamins, en toute impartialité, ou presque ….. le second de la fratrie Hiribarren, Paul, comptant parmi le vaillant effectif de l’équipe du Saint Jean de Luz Olympique ….

Bien entendu, dans l’esprit du rugby et des traditions locales, les valeureux participants ont été conviés à un sympathique buffet d’avant-match, où tous ont pris plaisir à se retrouver dans une ambiance sportive et chaleureuse.

Toutes nos Félicitations encore à l’équipe victorieuse du BTS Boucau et nos remerciements à tous ceux qui ont participé et œuvré à l’organisation de cette belle journée.

Le Tournoi CARMEN 2012 était une première. Cette finale aura très certainement une revanche. Nous vous donnons donc d’ores et déjà rendez-vous l’année prochaine pour l’Edition 2013 !

Une politique de partenariat bien définie 

Le groupe Carmen Immobilier reçoit de nombreuses sollicitations de différents clubs sportifs et associations diverses.

Désireux de répondre favorablement au plus grand nombre, pour s’impliquer activement dans la vie associative locale, la proximité restant une de ses valeurs motrices, il a fallu toutefois se fixer des règles.

Aujourd’hui Carmen Immobilier, bien que partenaire de certains grands clubs locaux (SJLO, Aviron Bayonnais, Biarritz Olympique, L’Hormadi ….), souhaite privilégier les « petits » clubs ou plutôt ceux dont les budgets ne permettent pas de beaucoup « gâter » les jeunes pousses ….

Achat de maillots, de ballons, participation à l’achat de tout équipement autre, mais nécessaire pour les jeunes, sont donc une priorité pour le Groupe, un critère important dans le choix de ses partenaires.

Aussi, Carmen Immobilier est fier de son soutien auprès du FC ARBONA, de l’URRUÑARAK, du BUC, du VELO CLUB HENDAYAIS, de l’ANGLET OLYMPIQUE RUGBY, d’URKIROLAK, du Tennis Club de SAINT JEAN DE LUZ, du Tennis Club CIBOURE ….

Carmen Immobilier est conscient que tous les membres de ces clubs locaux, bénévoles, sportifs, grands et petits sont aussi ses clients d’aujourd’hui et de demain mais est aussi convaincu qu’un partenariat est un échange où tout le monde doit trouver son intérêt !

Pour voir toute l’offre de nos appartements à Saint Jean De Luz , consultez notre site !

Carmen Immobilier possède trois agences à Hendaye. L’agence Carmen Port Hendaye se trouve face au Port de Plaisance Sokoburu, Carmen Hendaya est située en plein centre-ville, à quelques minutes la frontière Espagnole. Mais pour toute demande concernant la location saisonnière, c’est l’agence Carmen Mimosas, située en plein centre de la zone appelée Hendaye Plage qui est spécialisée dans les demandes pour des locations de vacances.

Pour passer d’agréables vacances au Pays Basque, la location vacances à Hendaye est le meilleur moyen pour profiter de ce cadre authentique. Carmen Immobilier vous fera découvrir cette région pleine de charme, notre agence se tient à votre disposition pour répondre à vos demandes.

Bénéficiez d’un calme et d’une tranquillité totale, et louez un appartement sur les hauteurs d’Hendaye, un studio en centre-ville ou encore une maison proche de la plage. A deux, en famille ou entre amis, Hendaye reste la destination idéale : Son port, sa plage, et sa proximité avec l’Espagne sauront vous séduire et faire de votre séjour un moment inoubliable.

Pour toute demande, vous pouvez contacter Carmen Mimosas ou visiter notre site partenaire Poplidays pour consulter les disponibilités en temps réel et réserver votre hébergement en ligne. Poplidays vous propose une offre incroyable et diversifiée de biens gérés exclusivement par des agents immobiliers.

Si vous êtes propriétaire d’une location de vacances à Hendaye et que vous désirez mettre votre bien à la location, vous pouvez utiliser notre formulaire de demande d’évaluation en ligne pour calculer les revenus potentiels de votre bien. Remplissez notre formulaire en ligne ou contactez-nous pour plus d’informations.

Dans notre métier la communication est un des éléments importants :

C’est ce qui permet de mettre en avant le bien que vous nous avez confié à la vente ou à la location, afin de le vendre dans les meilleurs délais et au juste prix !

La page zoom vous détaille, dans ce numéro, l’ensemble des supports de communication mis au service de nos clients.

Carmen Immobilier veille à l’image de son groupe, mais aussi à la qualité des biens proposés dans les 20 agences immobilières, jusqu’à contrôler chaque annonce proposée dans le Carmen Annonces.

Pourquoi ? Tout d’abord parce que l’expérience de ces 20 dernières années m’a appris que, accepter un bien au bon prix favorise la vente, mais qu’également bien communiquer dessus permet de le valoriser et de le proposer à l’ensemble des personnes souhaitant acheter.

Le Carmen annonces par exemple, puisque vous l’avez entre vos mains, est diffusé sur l’ensemble du Pays basque à travers 120 présentoirs : 15 000 exemplaires sont pris en main à chaque parution.

Le Groupe Carmen immobilier va au-delà en vous proposant à chaque numéro un dossier Actu !

Vous l’avez bien compris, nous aimons valoriser votre bien comme il se doit. Nous aimons aussi offrir à nos lecteurs un large choix de biens et un service de qualité.

Je profite de cet édito pour remercier l’ensemble des commerçants qui ont accepté nos présentoirs permettant ainsi la diffusion de notre magazine et nous vous laissons le soin de découvrir ce nouveau numéro de Carmen annonces.

Bonne lecture !

Daniel HIRIBARREN

Avec son nouveau format, la newsletter de Carmen Immobilier vous offre toujours plus d’actualités immobilières, de Zooms et d’astuces…Carmen Immobilier a sélectionné rien que pour vous de nombreux coups de coeur  qui vous séduiront. Que ce soit à Bayonne, Biarritz, Ciboure, Saint Jean de Luz ou encore Hendaye, Carmen Immobilier reste toujours à proximité de chez vous.

Alors n’attendez plus et contactez dès à présent une de nos agences Carmen Immobilier, qui vous accompagnera tout au long de votre projet immobilier.

L’immobilier façon Carmen !

Carmen immobilier est un vaste réseau d’agence intégrées actives sur tout le pays Basque côtier qui rayonne bien au-delà de notre région, grâce à une communication multicanal, papier et internet. Ce choix sur la variété nous permet de toucher un large public d’acquéreurs, en recherche d’informations sur les biens à vendre et à louer.

Nous avons compris très tôt, l’importance qu’il y a de faire une analyse pointue de la demande car le marché de l’immobilier étant  de plus en plus précis et complexe, et  que nous devons prendre garde à ses caprices et  à ses retournements. Chez  Carmen immobilier nous avons su nous doter d’outils et de logiciels performants qui permettent à tous nos négociateurs de faire une évaluation réellement juste d’un bien à un moment précis.

Le  Carmen Annonces

« Le Carmen annonces » n’est pas un journal comme les autres, c’est la gazette immobilière façon Carmen, il y a quelque chose de charnel en lui, car l’acte d’achat ou de vente n’est pas anodin et les enjeux sont importants.

Ce magazine porte en lui, tout ce qui contribue à asseoir notre notoriété, mais surtout, il combine l’attente des parties qu’ils soient vendeurs ou acheteurs.

Nos lecteurs aiment y trouver des idées nouvelles, c’est la raison pour laquelle nous créons intégralement son contenu. Le Carmen Annonces est un mensuel  avec un tirage de 15 000 exemplaires à chaque numéro, disponible dans les vingt agences du groupe ou encore sur un réseau de distribution de plus de 120 points sur tout le Pays Basque Côtier. Il existe également sur internet dans sa présentation d’origine.

Les autres supports de presse

On ne néglige pas la diversité, la communication sur les autres supports tels que la presse régionale ou les magazines immobiliers spécialisés  permet de toucher des personnes en début de recherche, qui de prime abord n’ont pas encore été orientés vers nous.

 L’importance de la communication sur Internet

Nous avons accès volontairement notre communication vers le contenu « digital ».

Le monde d’internet nous impose d’être à la pointe d’une  technologie en perpétuel changement. Nous lui réservons pour cela une part importante de nos investissements en communication. 80% de nos contacts se font par ce biais. Nous enregistrons plus de 20 000 contacts acquéreurs et c’est plus de 360 000 visiteurs par an qui viennent sur nos sites internet, Français, Espagnol et Anglais.

Newsletters et maintient de notre relation avec nos clients :

Carmen Immobilier ne perd jamais le contact avec les acquéreurs et vendeurs !

C’est plus de 17 000 clients informés chaque mois sous forme de lettres d’informations et de messages personnalisés.

Plus qu’un leitmotiv, une vraie volonté d’accompagner le client pour trouver une solution à son projet.

Un logiciel Métier construit patiemment en s’appuyant sur une expérience acquise depuis plus de vingt ans :

Carmen Immobilier dispose au sein de ses agences, d’un logiciel métier unique en son genre. Mis au point depuis de nombreuses années, cet outil d’analyse de la demande et d’aide à la décision, permet d’affiner la requête d’un acquéreur de manière rapide et satisfaisante.

Il assure également à nos vendeurs que leur bien sera diffusé de la même manière dans toutes nos agences et à nos acquéreurs que leur recherche sera relayée de la même manière.

Ce sont là les clés de notre réussite, et une vraie satisfaction reconnue par les acquéreurs et les vendeurs qui nous renouvellent leur confiance depuis 20 ans.

2011- Quelques chiffres significatifs pour Carmen Immobilier

 -  90 collaborateurs.

- 130 millions d’euros de transactions enregistrées.

- 3 sites multi langues

- Plus de 1000 produits disponibles

- 360 000 visiteurs par an soit plus de 1000 visiteurs par jour

- Fichier clients de 30 000 contacts

- Plus de 2 000 locations saisonnières.

La location meublée en résidence principale, un statut encadré.

Si vous louez à la semaine ou au week-end, vous êtes libre de fixer la durée du bail, les modalités de délivrance du congé et la répartition des­ charges, en veillant à être toujours cohérent et à ne pas intégrer de clauses abusives. Le bien doit toutefois être décent et sans danger pour le locataire.

Les régimes fiscaux possibles

Plusieurs régimes fiscaux possibles :

Les loyers issus d’une location meublée sont imposés aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC) suivant deux grands systèmes :

- Le régime réel permet de déterminer le bénéfice réalisé en calculant la différence entre les recettes et les charges, puis en imputant les amortissements du bien et des meubles. S’il est positif, le solde est imputé sur les autres revenus de même nature.

- Le régime micro-BIC fait bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives à condition que, sur l’année, elles soient inférieures à 32 100 €. Le micro-BIC s’applique automatiquement si vous respectez le plafond prévu, mais vous pouvez demander à être imposé au réel.

Vous pouvez aussi accéder au régime réel avec le statut de loueur en meublé professionnel, si vous percevez plus de 23 000 € de recettes locatives et que celles-ci représentent plus de 50% de vos revenus professionnels. Son principal avantage est de vous permettre d’imputer les déficits issus de vos locations meublées non seulement sur vos revenus de même nature mais aussi sur votre revenu imposable.

La location meublée comme investissement

La location meublée continue de séduire les investisseurs. Il est vrai que malgré un durcissement de son environnement juridique et fiscal, elle peut se révéler très intéressante à condition qu’elle soit bien gérée.

La location meublée séduit un nombre croissant de propriétaires, qui voient la possibilité de louer leur bien plus cher et avec une plus grande souplesse juridique. La réalité est plus nuancée…

En effet, un appartement peut être loué plus cher en meublé mais pas dans les proportions attendues par les propriétaires. Par ailleurs, même si la souplesse juridique existe toujours, depuis la loi dite Borloo, dans certains cas, une durée minimale est imposée pour le bail et restreint les possibilités de congé du bailleur.

De plus, le projet de loi « renforçant les droits et la protection de l’information des consommateurs » prévoit de contraindre le propriétaire d’un meublé à faire figurer dans le contrat de bail la superficie habitable du bien. Si cette dernière est absente ou erronée, le locataire peut obtenir une diminution de son loyer.

LES ATOUTS

• Moins d’impayés
• Liberté contractuelle

LES RISQUES

• Rotation importante  des locataires
• Frais de remise en état

A  tout moment, vous pouvez contacter une agence Carmen Immobilier proche de chez vous pour que nous puissions vous conseiller et vous accompagner dans votre projet de location !

Propriétaires de Résidence Secondaire, nous vous aidons à rentabiliser votre bien en location saisonnière ! N’hésitez plus, contactez-nous vite au 05 59 510 510 pour une estimation

Le choix d’un bon diagnostiqueur est important lors d’une transaction immobilière.

Comment trouver un diagnostiqueur ?

Des sanctions sont prévues dans le code de la construction et de l’habitation pour les personnes qui établiraient les diagnostics demandés par la loi sans respecter les conditions de compétences, d’organisation, d’assurance, d’impartialité et d’indépendance exigées.

Par ailleurs, des sanctions sont prévues pour les propriétaires qui feraient appel, pour établir les diagnostics demandés par la loi, à des personnes qui ne respectent pas ces mêmes conditions.

Il est donc indispensable, avant de faire réaliser un diagnostic, de s’assurer de la validité des certificats de compétence du diagnostiqueur et de son attestation d’assurance de responsabilité professionnelle.

Les organismes de certification tiennent à disposition du public la liste, les coordonnées et les compétences des diagnostiqueurs qu’ils ont certifiés.

Un annuaire regroupe la liste de toutes les personnes titulaires d’une certification en cours de validité. Vous pouvez vérifier la validité d’un certificat à partir de son numéro. Vous pouvez aussi visualiser la liste des diagnostiqueurs certifiés dans un certain périmètre autour d’un lieu donné, ou la liste par entreprise.

Les informations sont mises à jour très régulièrement. Contacter l’organisme certificateur concerné pour tout signalement ou demande de rectification éventuelle.

Les professionnels de l’immobilier intervenant dans la vente ou la location d’un bien peuvent également vous aider à vérifier que le diagnostiqueur respecte bien les conditions de compétences, d’assurance, d’impartialité et d’indépendance requises.

Comment sont garanties les compétences des diagnostiqueurs ?

Le système de certification garantit les compétences des diagnostiqueurs et leur maintien. Pour être certifié, le diagnostiqueur doit réussir un examen théorique puis un examen pratique. La durée de validité de cette certification est de 5 ans. Afin de vérifier le maintien des compétences, l’organisme certificateur organise une phase de surveillance pendant la deuxième année pour une certification initiale et pendant la troisième année pour une re-certification. Au bout de 5 ans, le diagnostiqueur doit être re-certifié pour pouvoir continuer d’exercer sa profession.

Comment détecter les pratiques douteuses de certains prestataires ?

Il est possible de détecter les dérives éventuelles de certains prestataires, grâce à quelques principes de base :

Assurez-vous que le diagnostiqueur possède un numéro de certificat et que celui-ci est répertorié dans les listes sur le site prochainement en ligne ou sur les sites Internet des organismes de certification. Assurez-vous que le diagnostiqueur visite bien vos locaux ! En effet, un diagnostic ne peut être établi à distance ! Assurez-vous que la visite des locaux ne soit pas trop furtive et que chaque local soumis au diagnostic soit effectivement visité!

Certains diagnostics nécessitent l’utilisation d’appareils ou d’outils de mesure, c’est notamment le cas pour le constat de risque d’exposition au plomb et le diagnostic de performance énergétique. Assurez-vous donc dans ces cas que le diagnostiqueur les utilise bien !

Assurez-vous que le diagnostiqueur qui visite les locaux soit effectivement la personne certifiée ! Cette situation peut se produire dans une entreprise employant plusieurs salariés. Méfiez-vous des préconisations insistantes d’intermédiaires et de tarifs alléchants, qui peuvent révéler ensuite une insuffisance de qualité ou de fiabilité de la prestation réalisée.

Si vous constatez une pratique anormale, ou si vous avez un doute sur la compétence avec laquelle le diagnostic est réalisé, vous pouvez contacter l’organisme qui a certifié le diagnostiqueur auquel vous avez eu recours.

N’hésitez pas à contacter Carmen Immobilier pour toute demande en immobilier au Pays Basque.

Importance et conseils du diagnostic technique immobilier

L’objectif du dossier de diagnostic technique (DDT) est de protéger et de mieux informer un futur propriétaire ou locataire sur les éléments de l’immeuble susceptibles de présenter des risques pour la santé ou pour la sécurité des  personnes. L’évaluation de la performance énergétique du bien est  également visée.

Par qui sont réalisés ces diagnostics ?

Le dossier de diagnostic technique (excepté toutefois l’état des risques  naturels et technologiques et l’état des installations d’assainissement non collectif) doit être établi par des professionnels présentant des garanties  de compétence et disposant d’une organisation et de moyens appropriés.  Les diagnostiqueurs doivent disposer d’un certificat de compétence émis par un organisme de certification, lui-même accrédité. Ce certificat permet de garantir aux consommateurs les compétences des diagnostiqueurs et leur maintien.
Les diagnostiqueurs sont tenus de souscrire une assurance de responsabilité professionnelle. Enfin, ils ne doivent avoir aucun lien de nature à porter atteinte à leur impartialité et à leur indépendance, ni avec le propriétaire ou son mandataire ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il leur est demandé d’établir l’un des documents mentionnés faisant partie du dossier de diagnostic technique.
Le service public d’assainissement non collectif (SPANC) doit établir ou faire établir l’état des installations d’assainissement non collectif.
L’état des risques naturels et technologiques est établi directement par le vendeur ou le bailleur, si besoin avec l’aide d’un professionnel de son choix.

Quelles sont les obligations du vendeur ?

Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostic technique comprenant :
- le constat de risque d’exposition au plomb
- l’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante
- l’état relatif à la présence de termites dans le bâtiment
- l’état de l’installation intérieure de gaz « naturel »
- l’état des risques naturels et technologiques
- le diagnostic de performance énergétique du bâtiment (DPE)
- l’état de l’installation intérieure d’électricité
- Depuis le 1/01/2011, l’état des installations d’assainissement non collectif

Quelles sont les obligations du bailleur ?

Le bailleur doit fournir, lors de la signature ou du renouvellement d’un contrat de location, un dossier de diagnostic technique comprenant :
- le constat de risque d’exposition au plomb ;
- l’état des risques naturels et technologiques ;
- le diagnostic de performance énergétique;

Contactez l’un de nos agences Carmen Immobilier pour plus d’information sur votre diagnostic technique.